房产热榜
开发商不给房产证怎么办?
买房后就盼着房产证什么时候到手,给孩子上户口、办理上学事情等。然而开发商因各种原因,不给购房者房产证,购房者应该怎么做?下面我们来一起看看! 开放商不给房产证的情况 1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;4、开发商没有完成竣工备案工作;5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;6、楼盘被法院查封;7、开发商没有取得建筑面积实测数据;8、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;10、开发商不及时办理"大确权";11、开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料;12、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发。 购房者因自身问题拿不到证的情况 1、购房者购房却未缴清房屋相关税费;2、办理产权相关证明提供不充分的 3、开发商与小业主存在纠纷,
天天快报2016-12-12
得房率到底怎么算?
一、什么是得房率 所谓得房率是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。 公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎,是购房过程中的重要指标,它和购房者的切身利益息息相关。 它是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。 那么,公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。 二、影响得房率的因素有哪些? 公摊面积的大小直接的影响了得房率的高低。公摊面积包括两部分: 一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体体现在几个方面: (1)房型结构(几梯几户) 比如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会
天天快报2016-12-12
自住购房需多关注楼盘性价比
今年以来,房价出现较大涨幅,市民在买房时越来越关注房源的价格,这在专家看来并不理性。天津中原市场数据研究分析中心建议购房者多关注性价比,也就是关注房子的居住舒适度与房屋价格的比值。 首先,根据自己需求选择地段。 地段包含的因素很多,包括距离市中心的远近;周边有没有大型商业区;交通是否方便,周围是否有名校等。地段好的房子当然价格高,地段偏僻、不通地铁处的小区价格就会相对便宜。 其次,重视轨道交通,地铁房。 地铁拉近了市区与郊区的距离,让很多难以承受市区高价小区的购房者得到了置业的机会,当然地铁也会带动周边小区的价格上涨。东丽、西青、北辰等区域,都因为地铁的开通,成为人们眼中的宠儿。 第三,配套是生活的保障。 配套包括周边的商业、教育配套、医院等,这些都是以后生活方面的保障。有了这完善配套后,价值是逐渐提升的。比如小区内有配套的幼儿园,价值就会相较周边小区高出很多,孩子在居住地点附近上学是一个佳的选择,家长不必担心孩子教育的问题,而且路上安全也有保障,一举两得。但对于教育配套我们还是要慎重考虑的,有的小区打出的卖点是入住后,孩子可上某某名校,但终签订合同时,开发商又不把这些名校配套列在购
天天快报2016-12-12
你多少岁拥有自己的第一套房
毕房族在中国各个城市开始崛起,有媒体进行问卷调查,对社会上的"毕房族"进行了解,近万人参与其中。 何为"毕房族""毕房族",一些应届毕业生在拿到毕业证之前先领到了房产证,很多是家长提前为孩子解决住房难题。,"毕房族"的出现给人们带来的不是感动,而是对房价上涨的唏嘘感慨。不少毕业生早已做好一出校门就买房的打算,甚至有的家里经济基础好的,已经"未出校门就有房"。 半数人依旧选择毕业先租房 在问卷调查中,面对毕业是会买房还是租房的选择,52.66%的网友还是选择了租房,26.33%的网友选择买房,还有20%左右的网友则在纠结的状态。可以看出,其实租房对于很多毕业生来说依旧是选择。 你身边有毕房族吗?一半的人表示没有!在西安,毕业就买房的毕业生大有人在,但不是主流。有业内人士分析,在房价较高、购买压力大的城市,毕房族的概率反而更大。因为市场环境对人的影响较大,一线城市更是如此,不断上升的房价和利好的市场迫使购房者出手,"如果不买以后更贵"的心态驱使。 "父母付首付自己还贷"模式流行 毕业就买房,钱从哪里来?如今被大多数人认可的是"父母付首付自己还贷款"的模式。 在面对"父母付首付自己还房贷
大渝网2016-12-12
大足房价可在主城区买房
房天下大足讯 随着重庆城市化进程的加快,在"一圈两翼"的新格局下,重庆区县的经济快速发展,近年重庆区县的房价节节攀升,不少网友反映重庆区县房价涨的太快,部分楼盘售价已超过主城区。 据重庆网上房地产和领域机构数据显示,2016年5月重庆有2个区县商品房均价上"6"字头(重庆主城是套内面积,区县为建筑面积),已 过重庆主城大渡口、北碚区、巴南区。开州区新建商品房住宅建面均价为6582元/㎡(相当于主城套内8000元左右),大足区新建商品房住宅建面均价为6366元/㎡(相当于主城套内8000元左右)。部分区县房价已经远远赶超重庆主城区房价平均水平。 以上数据系 "中国房价行情 "网2016年 5 月份公布数据 大足房价都赶超主城房价了,但居住环境、品质、基础设施远远不及主城,同样的价格却不能买到相同生活品质,大足离主城只有1的通勤距离,房价和主城旗鼓相当,但是城市建设、生活配套、交通、医疗条件都有待提高,在大足买房的钱完全重庆主城去买一套高性价的舒适房源,同样的价格却可以享受不一样的生活,何乐而不为呢! 上图系重庆万达文化旅游城效果图 重庆万达文化旅游城位于沙坪坝区重庆万达文化旅游城
房天下2016-12-09
石头御医陈卉丽提名“感动重庆十大人物”
01.延续文物生命的"石头御医"——陈卉丽 陈卉丽,女,51岁,大足石刻研究院文物保护工程中心主任。 她带领石质文物修复师团队,承担了大足石刻5万余尊造像的修复抢救工作,其中包括大足石刻千手观音造像抢救性保护工程、大足妙高山石窟抢险加固工程等。在普通人看来,大足石刻是冷冰冰的石头,但在她眼中却是有着鲜活生命的宝贝。她总结出"望闻问切"的"四诊法",可初步诊断石质文物病害20多种,准确率高达95%。她还编写有20余项文物保护修复方案,为大足石刻文物保护工作作出了突出贡献。 02.用真爱诠释患难夫妻情的贤妻——陈丽 陈丽,女,44岁,綦江区赶水镇一居居民。 她24岁时,遭遇一场意外事故,导致半身瘫痪,在男友悉心照料下逐渐康复,并与男友成婚。2年后,孩子的出生导致她旧病复发,再次瘫痪,生活不能自理,丈夫毅然挑起家庭重担,悉心照顾妻小。在她逐渐恢复健康的时候,不幸再次降临,丈夫意外摔伤导致头盖骨碎裂,全身瘫痪如植物人般毫无知觉。她对丈夫不离不弃,一瘸一拐地为他洗脸擦身、穿衣洗脚,担负起照顾他的责任,在她的精心照料下,丈夫已恢复意识并能微笑了
重庆新闻网2016-12-09
年底返乡置业请记住这几点
为迎接返乡置业,楼市即将开启了年末大惠战,现在买房是优惠多折扣大。但是除了关注价格以外,购房者还是要提前做好买房攻略。买房无非就是从地段、配套、交通、环境等方面分析房子。的确,这些方面要注意,但是以下其他方面也不能忽略。小编为大家总结年末买房攻略。 一、慎买纯小户型社区的房子 上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。 二、注意交房时间 交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。 三、经济适用量力而行 除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。 四、先定地段再选户型 地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。在自身经济条件允许的情况下,好在选定置业区域后,再根
大渝网2016-12-09
城市买房套路深
说起买房,肉疼心也疼。说起买房,心乱身也乱。攒钱几十年,贷款半辈子。只想买间小蜗居,却被售楼处坑坑坑。售楼小姐满嘴跑火车,售楼先生满嘴跑飞机。远在天边说近在咫尺,绿化绿地率更分不清。问他配套告诉你全有,一经收房太荒凉。卖完楼房卷钱就跑,不认爹妈不管亲娘。细听小编,娓娓道来。那些年,售楼处的满满"套路"一、区位图瞎分配 一进入售楼处,销售妹妹和哥哥就会为购房者讲解区位图,这时你就要提防以下三个花招: 1.虚实难分,爱吹牛x. 在售楼处的区位图上,有很多已建成和未建成的配套设施,为了多买房子,为了多挣提成。售楼人员为你勾画梦的蓝图,为你描绘美的场景。其实一切都是骗你,你要的可能都木有。 2. 蒙住眼睛,我看不见。 楼盘环境也很重要,有很多影响生活质量的建筑。比如变电站,垃圾站。但是你在区位图上看不见,不是蒙住你的双眼,而是他们睁眼不见,选择性忽略。 3. 忽远忽近,到底在哪。 距离感错位就是指明明实际楼盘很远,但是标注的比亲妈还近,让你感觉小区地处繁华,距离任何地方都近在咫尺。 二. 沙盘讲解耍花招 沙盘讲解往往是整个销售过程中时间长,也是信息丰富的环节售楼妹妹和哥哥也会趁机耍不少花招
大渝网2016-12-09
看房要注意哪些风水?
很多人都会想什么样的环境是适合居住的,有些住宅周围的不合理的自然景观或者是人工建筑都会对住宅产生一些上的不利影响,形状和方位都是影响的两个方面。在买房和造房的时候尽量避开这些不利的因素。 其一:在住宅对面有两座大楼的话,两座楼是一个远一个近相挨着的话,远处的要比近处的高这样的住宅环境是不好的,买房的时候一定要多看看周围这样的环境。 其二:如果附近有大的水池,光线折射形成了反光,大多数都是玻璃或水面上折射出来的。 其三:在周围环境如果仅有一座大楼在那立着,旁边没有其他的高楼相伴的话,这样的住宅环境也是不理想的住宅环境。 其四:两座大楼靠的非常近,且没有相连在一起,中间出现一道窄的空隙。远处看着就像是被劈开的一样,这样的居住环境也是不好的。 其五:如果住宅附近有电塔,信号塔等有尖尖的建筑物的话,也是非常不利好的居住格局,买房子的时候应多观察下有没有这样的建筑物。 其六:靠近山区的住宅,如果买房的时候住宅的门窗外针对这小山或者小土坡,这样的相对也是不利的居住的格局,一定要仔细观察周围的环境。
风水观天下2016-12-09
2017年房价是涨是跌?
如图,中国大陆城镇居民的住房自有率达到了87%,农村更高达96%,未来还有空间继续提升吗?相对于一些发达国家,美国现在也不过只有65%,英国66%,德国因为政府提供了大量的公共房屋支撑,只有53%。 不得不思考,为什么在这么高的住房自有率的情况下,我们已经说到地产的黄金年代过已经去的情况下,地产市场还会大幅提升?过去到底发生了什么? 说到房产市场变化,我们不得不说从2014年开始,政府对房产的态度从持续打压变成了一定程度上的支持,因为经济下滑了,很多地方房子库存太高,卖不出去了。所以政府的态度从打压变成了支持,近看到他的态度现在又开始慢慢转向一定程度的抑制。 南山同比增幅是74%,福田是87%,盐田是78%,宝安是55%,罗湖是40%,龙岗是78%。整个深圳的涨幅大概在50%左右,坦白说,这是我从业以来看到的快的单个城市的涨幅。 上一轮涨得快的地方是上海,是2009年的上海,当时正好是2008年金融危机之后,中国政府出台了经济刺激计划,所以上海出现了一个快速的房价上涨。但是这一轮深圳的涨幅是超过上一轮涨得快的上海。 上海从土地市场来看,我们看到也有一些变化,如图,2010年,上海的市
腾讯财经2016-12-09