全面抑制炒房需求重庆压力山大？

中央经济工作会议定调，全面抑制炒房需求，这对于处于经济工作重头位置的房地产，指明了定位，接下来，各地的房地产将会有什么大动作？这既有悬念，也让人充满了期待。

譬如成都拟全面监管存量房交易资金，要求中介不得代收管；海南省继续落实“两个暂停”中部4市县严控房地产开发；河北怀来县启动楼市调控，非本县户籍居民限购1套房；珠海新政：拥有两套及以上住房的职工家庭，暂停发放公积金贷款；财政部、水利部：水利资金不得用于征地移民等支出；济南增建设用地335平方公里基准地价拟提至6245元/平。这些地方举措，因城施策，因地制宜，体现出的是“一线城市防泡沫，二线城市要稳，三四线城市要活”的格局。

重庆从解决供需矛盾入手打出房地产调控组合拳，房地产总的呈现健康发展态势，对于中央的方向定位与调控要求，不会感到压力山大。

重庆“地票”和“保障房制度”的推行，是重庆能够有效控制房价非理性上涨的关键。地票交易模式，指首先把农村闲置土地复垦为耕地，腾出的建设用地指标在优先保障农村自身发展的前提下，结余部分以市场化方式公开交易。这一形式让重庆的城市建设用地指标形成了双轨制，除了国家的计划指标外，还打开了市场化的供给之门，8年增加了18万多亩建设用地指标，反哺三农超过360亿元，数十万农民受益。充足的土地储备，让重庆在化解低收入群体住房需求的公租房建设中有了底气。

同时，重庆加大去库存力度，行业不断重组整合，市场秩序不断完善，交易异常活跃。譬如，去库存这一块，重庆提出，两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内；通过引导农民工及外来人口购房、发展专业租赁、货币化安置等多渠道降低库存600万平方米。重庆既压缩房地产供应量，同时加大市场销售力度，在主城共消化库存数百万方。

又譬如，房地产行业整合这一块，今年9月，市政府提出，坚决去除过剩产能、库存和僵尸企业，资产负债率超过85%且连续亏损3年及以上的企业要退出。按照这个标准，有1500家房企在未来三年被强制清退。今年上半年，重庆市已注销、吊销房地产开发企业531户。

此外，自贸区获批，传出重大利好，重庆城市的影响力、辐射力进一步提升，从而将带动房地产市场更加兴旺。从区域来讲，两江新区、大学城将直接受益。

笔者认为，重庆的探求，既符合中国国情又符合市场规律，做到了尽可能让市场归市场，保障归保障，算得上是一个房地产业能够平稳健康的长效机制，体现了那句话——“住房是用来住的，不是用来炒的。”